别墅外墙翻新解决方案

新墙面的选材不受旧墙面材料限制。涂料、墙纸、马赛克、瓷砖、石材等旧墙面，地均可以翻新成任何其他的饰面材料，包括常见涂料、艺术涂料、墙纸、金银箔等......

马赛克、瓷砖、石材等光滑表面，可以直接施工涂料，也可以直接处理成水泥砂浆面。均不需铲除。对于旧涂层表面常见的病变有：墙面污染、涂层起皮剥落、空鼓、裂缝、钢筋锈蚀等；对于旧瓷砖、马赛克表面常见的病变有：渗水、空鼓、脱落等

一、对于旧涂层表面的病变处理方案如下

(1)墙面污染处理：a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗；b.锈迹和析碱采用弱酸溶液处理，随后采用高压清水冲洗。

(2)涂层起皮剥落处理a.用高压水枪冲洗；b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净；c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍；d.涂刷渗透型底漆。

(3)涂层粉化处理a.高压水枪清洗；b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗，干燥后涂刷渗透型封闭底漆。

(4)空鼓处理a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除；b.切除后将基底凿毛并除去灰尘；c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆；d.然后分2～3次将修补砂浆修补平整。

(5)裂缝处理a.用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面裂缝两边各10mm；b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘；c.在裂缝处涂刷高渗透性底漆一道；d.采用弹性中涂漆修补平整，修补宽度以不大于20mm为宜。

(6)结构性裂缝处理a.首先用砂轮打磨机将裂缝外表面的涂层打磨掉，露出素混凝土表面；b.用钢丝刷和毛刷除去裂缝处的灰尘，当裂缝的宽度＞0.2mm时，采用加注的方式处理，＜0.2mm的处理方法同非结构性裂缝；c.安装加注嘴；d.灌注环氧修补材料。

(7)钢筋锈蚀处理a.首先将钢筋周围混凝土用金刚片切割机切除；b.用钢丝刷打磨除锈；c.除锈后2h之内涂刷一层防锈材料；d.再进行砂浆修补，修补方法同空鼓；e.如果钢筋需切掉（钢筋的切割需经专业人员的确定），则钢筋切掉后直接按空鼓的处理方法用砂浆修补。

二、对于旧瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下

(1)空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖；b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或面砖；c.清除表面上的灰尘，杂质等；d.用水泥砂浆修补，直到与马赛克或面砖面齐平。

(2)裂缝处理a.确定出现裂缝的地方（如发现大的结构性破损，裂缝，应立即通知业主、设计师采取必要的措施）；b.如裂缝宽度＜2mm，可以直接用修补腻子修补；c.如裂缝宽度＞2mm，按下述步骤处理：·用冲击钻或电动研磨机沿裂缝割出V型凹槽；·清除V型凹槽中的灰尘、杂质等；·将修补腻子抹在V型凹槽内，以略低于瓷砖面为止；·让砂浆，腻子在良好天气状况下干燥24h。

(3)抹翻新腻子a.用高压水枪冲洗外墙，洗掉脏污、灰尘等杂质；b.用钢抹刀涂抹阳离子型聚合物改性水泥翻新腻子两层。

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